接盤轉讓的二手餐館，你至少要注意一定不要輕信轉讓的原因等坑【火鍋底料批發網】
2018-12-05 21:10:49
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“房東是租給第一手的人說過。轉租要經過房東同意才行。轉讓的沒經過房東同意就轉給了第二手的人。第二手是合伙開的，合伙不下去在轉讓給我的，中間都沒有經過房東同意就轉讓給我了，現在店面到期了續租合同也沒有和我簽。"
"我租的時候和上家問過要不要叫房東過來，可上家說了， 沒關系房東都不會過來的 ，房租到期帶我去簽合同就可以了 。"
"前幾天房東過來問了，才知道他的店面被轉了好幾手。 現在不續租了 。"
"我真的欲哭無淚了。生意又不太好，轉讓費還沒賺回來。"
大家有什么辦法嗎？
餐飲創業關于租賃的坑，真的太多了。再加上轉讓，都不知道幾手了，更是防不勝防！
馬上到了節前轉讓高峰。我們再來老生常談一次。接盤轉讓商鋪，你至少要注意以下6個點！
一定要直接和房東簽合同！
首先需要注意，租賃人有沒有權利轉讓給你。
比如他是二手房東，真正的房東同意他轉讓么？群里的小賈不就是遇到了這個問題。如果房東真的不續租，店鋪經營被迫中斷，錢就打了水漂。
即使他是一手房東也要注意，很多店鋪是合資購買的。需要合伙人同意才能往外租，一個人說了不算。
所以，在簽訂合同的時候，如果是一手房東 ，要請房東拿出有效的產權證明 。根據產權證，對房屋的建筑面積、結構等進行核查；如果是轉讓的 ，請務必邀請房東到場，三方清點，避免出現文章開頭出現的情況。
輕信二手房東的后果，就是花10萬就租了半年，轉讓費還沒賺回來。一定要直接和房東簽合同！
一定不要輕信轉讓的原因！
轉讓的原因五花八門。
逼死開店新手的深坑——轉讓！
“要回老家發展” “精力不足” “老婆懷孕了需要照顧”等等。每個人都是被迫轉讓。“如果實在不是沒辦法，我才不轉讓”。
真相只有一個。那就是不賺錢。
正因為這樣的情況，轉讓費就成了原租戶平衡虧損的工具。
比如說，一家小吃店，自己租來的時候花了5萬轉讓費，裝修花了3萬，實在沒生意，貼一個旺鋪轉讓標價8萬，自己的虧空就能補回來了。所以轉讓費往往越來越高。
當然也要結合店鋪周圍的客流量來看。判斷一個店鋪是否值得接受，只有靠你自己對客流和盈利的科學預估。
一定要檢查證件是否齊全！
要檢查前一手是否有餐飲經營許可證、消防許可證、和環保許可證 等。
尤其是開在社區的店鋪，因為和居民關系緊密。油煙重、噪音大，會引起居民的不滿。如果之前的店鋪沒有環保和消防的證件，你就要自行辦理。可但是能否辦理下來就是個問題。
如果是店員的勞動關系一起裝讓，還要檢查下店員的健康證。 省的后續再去辦理。
當然只有這些證件，還是不夠。還要去對應的政府機關查一下，上家店鋪有沒有違法記錄 。工商管理費、應繳稅費是否都足額繳納。如未交齊，可能面臨吊銷執照、停業、罰款等相應處罰。
一定不要貪便宜！
有一些鋪面，看起來客流量也不錯，車水馬龍的。但是開啥啥不行，轉讓費還特別低！
有些老板就心動了，但是遇到這幾種情況，再便宜也不要接手！
需要爬高臺階的店鋪
立交橋下的店鋪
沒有停車位的店鋪，特別是要開正餐店的
門口有障礙物或者垃圾桶的店鋪
一直在轉讓的店鋪
以上幾種情況都會影響進店率。如果非要接受，結果就是人流很多，卻沒啥人進店就餐，每天在店門口望人興嘆
一定要看市政規劃！
一些黑心房東或者商家聽到要拆遷或者修路的風聲，想趁著租約到期前再賺一筆，一般都會隱瞞修路或者拆遷的信息。
如果不想接手的店沒生意，就一定要了解清楚。
一定要黑紙白字寫下來！
有時候房東會說“你先簽了轉讓，到時候續租就行了”。這只是口頭約定，沒有落實到白紙黑字是沒有意義的。小賈的二房東也說會續租，但最終呢？不還是小賈自己吃虧。
在這再提個醒，簽訂合同的時候，留好房東的產權證明、租金許可證、身份證、委托書的復印件，轉讓者的原合同等等。
如果真的出了問題，還可以用法律手段維護自己的合法權益。